Недвижимость в Испании: покупка, продажа и управление на Коста Бланка с Espavista под ключ!
Лицензированное международное агентство недвижимости в Испании Espavista Real Estate сопровождает клиентов на всем пути — от выбора жилья до управления вашей недвижимостью в Испании.
Мы работаем на Коста Бланка с 2008 года, с акцентом на индивидуальный подход, честность и профессионализм. Мы берём на себя всё: от вашего первого звонка до подписания у нотариуса, получения ключей и сдачи вашей квартиры в аренду.
Путеводитель по покупке недвижимости в Испании: Коста Бланка
Хотите разобраться в процессе покупки — мы подготовили для вас подробный гид, в котором разобрали все самые важные аспекты приобретения недвижимости в Испании на Коста Бланка. Пошагово и без воды.
Почему доверяют Espavista
17 лет опыта на рынке недвижимости Испании
Более 500 успешно завершенных сделок
Официальное, лицензированное агентство
Большая база объектов: новостройки и вторичка
Работаем напрямую с застройщиками
Свободно говорим на испанском, английском, русском
Индивидуальный подход к каждому клиенту
Полный спектр наших услуг
Покупка недвижимости
- Ознакомление с районами, инфраструктурой и типами недвижимости Коста Бланка
- Подбор объектов: квартиры, таунхаусы, виллы
- Онлайн-обзор объектов для удаленных клиентов
- Расчет покупки выбранного объекта с налогами и возможностью кредитования
- Юридическая проверка объекта: обременения, долги, документы
- Подписание Контракта Резерва
- Подготовка сделки и сопровождение у нотариуса
- Регистрация прав собственности
Продажа недвижимости
- Анализ рынка недвижимости и профессиональная оценка
- Расчет налогов и затрат продавца
- Получение разрешения на продажу недвижимости
- Разработка стратегии маркетинга продажи
- Организация показов
- Подписание Контракта Резерва продажи объекта
- Подготовка и проведение сделки у нотариуса
- Выписка из Реестра прав собственности
Юридическое сопровождение
- Получение NIE (идентификационного номера иностранца)
- Открытие банковского счета в Испании
- Проверка объекта на обременения и долги
- Работаем в соответствии с испанским законодательством
- Регистрация прав владения в муниципальном Реестре собственности
Финансовое сопровождение и ипотека
- Предварительный расчет возможностей сделки покупки или продажи
- Консультации по легальности перевода финансовых средств на покупку/после продажи в Испанию и из нее.
- Предварительная оценка получения кредита и его условий
- Помощь в оформлении ипотеки в банках Испании
- Сопровождение кредитных сделок
- Сопровождение при закрытии кредитов при продаже
- Расчет и оплата налогов покупки или продажи недвижимости
Послепродажное сопровождение
- Переоформление коммунальных контрактов на нового владельца
- Помощь в выборе поставщика электроэнергии и оптимального тарифа
- Поддержка при подключении интернета: выбор компании и условий
- Страхование недвижимости
- Услуга "Хранение ключей и контроль вашей недвижимости", даже если вы не сдаете в аренду
- Управление недвижимостью: получение лицензий на сдачу в аренду, поиск арендаторов, заключение договоров, контроль платежей с полным отчетом
Дополнительные услуги для вашего комфорта
- Встреча в аэропорту Аликанте, Испания
- Организация проживания на время подбора недвижимости Коста Бланка
- Консультации по адаптации в Испании: школы, языковые курсы, прописка
Как мы работаем
-
Шаг 1 — Вы рассказываете, что ищете
Определяем цели, бюджет и предпочтения.
-
Шаг 2 — Мы индивидуально подбираем варианты
Показываем объекты, объясняем плюсы и минусы. Возможен онлайн-показ.
-
Шаг 3 — Проверка объекта и подготовка сделки
Полностью проверяем чистоту объекта, рассчитываем налоги и расходы, оформляем контракт.
-
Шаг 4 — Подписание у нотариуса
Сопровождаем сделку до получения ключей. Возможно также дистанционно, по доверенности.
-
Шаг 5 — Помогаем адаптироваться и заботимся о вашей недвижимости
Оформляем коммунальные, интернет, управляем вашей недвижимостью, если это нужно.
Часто задаваемые вопросы
Как купить недвижимость в Испании иностранцу?
Покупка недвижимости в Испании для иностранцев включает несколько этапов: подбор объекта, резервирование, проверку на чистоту, долги и обременения, подписание договора купли-продажи у нотариуса и регистрацию прав собственности. Агентство недвижимости Espavista полностью сопровождает сделку, беря решение всех сопутствующих вопросов.
Подробнее обо всех этапах — в нашем Путеводителе по покупке недвижимости.
Можно ли не резиденту оформить ипотеку в Испании?
Да, ипотека в Испании для нерезидентов доступна в большинстве банков. Обычно иностранцам выдают до 60–70% от стоимости объекта. Espavista Real Estate поможет подобрать лучшие условия, подготовить документы и пройти весь процесс получения кредита.
Мы предоставляем полную поддержку в получении кредита (см. Финансовое сопровождение и ипотека).
Какие расходы нужно учитывать при покупке недвижимости в Испании?
К стоимости объекта добавляются дополнительные расходы: налог на покупку (от 10%), услуги нотариуса, регистрационные сборы и юридическое сопровождение. Это примерно 10–12% от стоимости жилья. Мы заранее рассчитываем полную сумму, чтобы вы не столкнулись с неожиданностями.
Полный список расходов — в гиде по покупке недвижимости.
Какие услуги вы предоставляете после покупки недвижимости?
Мы предлагаем полное управление недвижимостью в Испании — от аренды и до технического обслуживания и контроля состояния объекта. Мы следим за тем, чтобы ваше жильё оставалось в порядке, даже если вы находитесь за тысячи километров.
Подробнее — в разделе Послепродажное сопровождение.
Я живу в другой стране и не могу часто приезжать. Как тогда купить недвижимость?
Многие наши клиенты покупают недвижимость в Испании дистанционно. Мы организуем сделку по доверенности, сопровождаем каждый шаг и остаёмся на связи. После покупки вы также можете передать нам объект в управление.
Хотите купить дистанционно? Получите бесплатную консультацию.
Как понять, что объект в Испании надёжен для инвестиций?
Мы оцениваем ликвидность, арендуемость и перспективы роста. Подбираем лучшие объекты, подходящие как для аренды, так и для роста капитала.
Зачем обращаться в агентство недвижимости, если можно искать самому?
Покупка жилья в Испании — это не только выбор красивого объекта, но и другое законодательство, язык и система. Без понимания местных законов легко столкнуться с юридическими рисками, скрытыми платежами и недобросовестными продавцами. Каждая сторона, как покупатель, так и продавец должны досконально знать о своих правовых и финансовых обязанностях, а также о нюансах проведения сделки в легально-правовом поле.
Агентство недвижимости Espavista Real Estate берёт на себя полную проверку объектов недвижимости на Коста Бланка, ведёт переговоры на испанском языке и защищает ваши интересы на каждом этапе. Мы подбираем не просто квартиру, а решение, в котором вы будете уверены. Даже если вы уже нашли объект сами — мы можем проверить его на чистоту и отсутствие обременений, провести переговоры и безопасно оформить сделку под ключ.