Коста Бланка: новостройка или вторичное жильё? Полное руководство по выбору недвижимости в Испании 2025

Коста Бланка: новостройка или вторичное жильё? Полное руководство по выбору недвижимости в Испании 2025
  1. Купить недвижимость в Испании на Коста Бланка: новостройка или вторичка?
  2. Новостройки на Коста Бланка: преимущества и особенности покупки жилья у моря
  3. Покупка квартиры в Испании, вторичное жильё на Коста Бланка: особенности и нюансы
  4. Недвижимость в Испании на Коста Бланка: налоги и расходы при покупке
  5. Чек-лист: что выбрать — новостройку или вторичное жильё на Коста Бланка
  6. FAQ: часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости на Коста Бланка
  7. Заключение: какую недвижимость выбрать в Испании на Коста Бланка в 2025 году?

Купить недвижимость в Испании на Коста Бланка: новостройка или вторичка?

Когда речь заходит о покупке недвижимости в Испании, особенно на солнечном побережье Коста Бланка, будущие владельцы оказываются перед выбором: новостройка или вторичное жильё у моря? Этот выбор напоминает дилемму автолюбителя: взять новенькую машину из салона с гарантией или винтажный автомобиль с пробегом. С недвижимостью то же самое. И новостройка на Коста Бланка, и вторичка имеют свои особенности. Давайте разбираться!

Новостройки на Коста Бланка: преимущества и особенности покупки жилья у моря

Современные жилые комплексы на Коста Бланка – это, прежде всего, выбор в пользу технологий, комфорта и качества. Obra Nueva (новостройка на исп.) привлекает тех, кто хочет начать с чистого листа и первым открыть дверь в свою новую квартиру.

Новостройка в Испании: главные преимущества

  1. Юридическая защита: застройщик в Испании обязан давать до 10 лет гарантии на конструктивные элементы.
  2. Энергоэффективность: современные материалы и инженерные решения снижают коммунальные счета.
  3. Инфраструктура новых жилых комплексов: зелёные дворы, бассейны, тренажёрные залы, коворкинги, SPA-комплексы, детские зоны…
  4. Жильё на Коста Бланка без необходимости делать ремонт: всё готово к проживанию.

Особенности, о которых стоит помнить:

  1. Если объект ещё строится, придётся подождать.
  2. Многие комплексы возводятся в новых районах, но также есть шикарные новостройки и в центральных локациях у моря (Торревьеха, Гуардамар, Бенидорм, Ориуэла Коста).
  3. Цена за квадратный метр выше, чем у вторички. Но это инвестиция в собственный комфорт и ликвидность: такие квартиры легко сдавать в аренду и выгоднее продавать в будущем.


Покупка квартиры в Испании, вторичное жильё на Коста Бланка: особенности и нюансы

Вторичная недвижимость в Испании (Segunda Mano) - это дома и квартиры с характером, в которых уже есть атмосфера района и ритм города. Здесь часто решающую роль играет локация: пляж в пяти минутах, супермаркет за углом, любимая пекарня внизу дома.

Преимущества вторичного жилья у моря:

  1. Лучшие места: вторичка часто расположена в центре Торревьехи, Бенидорма или Гуардамара, рядом с набережной и пляжами.
  2. Заселение сразу: ключи у вас уже после сделки.
  3. Цена за м² ниже: экономия позволяет вложиться в дизайн или ремонт.
  4. Атмосфера: уютные дворы с оливами и пальмами, зеленые зоны и устоявшаяся инфраструктура.

Нужно учесть:

  1. Возможные расходы на косметический или капитальный ремонт.
  2. Меньшая энергоэффективность.


Недвижимость в Испании на Коста Бланка: налоги и расходы при покупке

Финансовая сторона сделки — один из главных факторов выбора.

  1. Новостройка: 10% НДС (IVA) + 1,5% гербовый сбор (AJD) → всего 11,5%.
  2. Вторичка: 10% налог на переход собственности (ITP).

К этим суммам добавьте стандартные расходы:

  1. нотариус: €600 до €1000;
  2. регистрация в Земельном реестре: €400-800.

Чек-лист: что выбрать — новостройку или вторичное жильё на Коста Бланка

Выбирайте новостройку, если:

  1. цените современные комплексы с инфраструктурой;
  2. не хотите тратить силы и деньги на ремонт;
  3. для вас важна энергоэффективность;
  4. готовы немного подождать ключи;
  5. планируете сдавать жильё и думаете о ликвидности.

Выбирайте вторичку, если:

  1. хотите жить в центре города у моря;
  2. цените атмосферу и характер района;
  3. хотите заселиться сразу;
  4. готовы вложить деньги в ремонт квартиры.


FAQ: часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости на Коста Бланка

Что выгоднее купить на Коста Бланка: новостройку или вторичное жильё?

Новостройки в Испании дороже за квадратный метр, но дают энергоэффективность, гарантию и высокую ликвидность. Вторичка дешевле и часто ближе к пляжу и центру города, например в Торревьехе или Гуардамаре, но может требовать ремонта.

Какие налоги платятся при покупке недвижимости в Испании на Коста Бланка?

  1. Новостройка: 10% IVA + 1,5% AJD.
  2. Вторичка: 10% ITP.

Эти налоги действуют по всему региону Коста Бланка.

Можно ли купить новостройку у моря в Торревьехе или Бенидорме?

Да. На Коста Бланка строятся жилые комплексы у моря в Торревьехе, Бенидорме, Аликанте и Ориуэла Коста, в пешей доступности от пляжей и городской инфраструктуры.

Сколько стоят нотариус и регистрация сделки при покупке квартиры в Испании на Коста Бланка?

Нотариус: €600-1000, регистрация в Земельном реестре: €400-800.

Что проще сдавать в аренду на Коста Бланка: новостройку или вторичку?

Новостройки Коста Бланка привлекательнее благодаря состоянию и инфраструктуре. Но вторичка у моря (Торревьеха, Ориуэла Коста, Бенидорм и др.) также пользуется очень высоким спросом.

Заключение: какую недвижимость выбрать в Испании на Коста Бланка в 2025 году?

Нет единственно верного решения в споре «новостройка vs вторичка». Есть только ваш личный путь к дому мечты на Коста Бланка. А профессионалы Espavista Real Estate помогут вам пройти этот путь безопасно и комфортно. Мы покажем лучшие объекты обоих типов, которые соответствуют именно вашим желаниям.

Свяжитесь с нами для бесплатной консультации, и мы подберем для вас идеальные варианты как на первичном, так и на вторичном рынке!