Vivienda en la Costa Blanca en verano de 2026: precios, demanda y cómo elegir zona
El mercado inmobiliario de la Costa Blanca sigue creciendo, pero los datos generales de la provincia de Alicante cada vez resultan menos útiles para quien busca una vivienda concreta. Las diferencias entre zonas cercanas son cada vez más evidentes.
En otro artículo analizamos la evolución general del mercado inmobiliario español y explicamos por qué la Costa Blanca sigue manteniendo unos precios relativamente competitivos en 2026.
En Torrevieja, el precio medio anunciado ha subido más de un 14 % en el último año. En Ciudad Quesada, el crecimiento prácticamente se ha detenido. Torre de la Horadada se acerca ya a los 3.750 €/m², mientras que los precios en Orihuela Costa avanzan a un ritmo bastante más moderado.
Por eso, en 2026 ya no basta con buscar una vivienda «cerca del mar y dentro del presupuesto». También hay que valorar el objetivo de la compra, el uso previsto, el estado del inmueble, los servicios de la zona y la posibilidad real de alquilarlo en el futuro.
En este artículo analizamos:
- Los compradores extranjeros siguen marcando el mercado inmobiliario de Alicante
- Qué está pasando con los precios en las principales zonas
- Por qué los precios evolucionan de forma distinta incluso en zonas vecinas
- Qué se puede encontrar con un presupuesto total de entre 120.000 y 350.000 €
- Obra nueva o segunda mano: cómo está evolucionando la demanda
- Hipotecas en 2026: conviene hacer cálculos prudentes
- Comprar para alquilar: primero hay que comprobar la viabilidad legal y después calcular la rentabilidad
- Qué zona encaja mejor con cada objetivo de compra
- Conclusión: el mercado exige una elección más precisa
Los compradores extranjeros siguen marcando el mercado inmobiliario de Alicante
Alicante continúa siendo uno de los mercados inmobiliarios más internacionales de España. Durante el primer trimestre de 2026, los compradores extranjeros protagonizaron el 44,65 % de todas las compraventas de vivienda registradas en la provincia. En un solo trimestre, su peso aumentó otros 1,74 puntos porcentuales.
A modo de comparación, la media nacional de operaciones realizadas por extranjeros fue del 13,92 %. En la Comunitat Valenciana, su participación alcanzó el 28,16 %, el segundo porcentaje más alto entre todas las comunidades autónomas, solo por detrás de las Islas Baleares. Más de la mitad de las compras realizadas por extranjeros en España correspondieron a ciudadanos de la Unión Europea.
Este dato tiene consecuencias directas para la Costa Blanca. El mercado local no depende únicamente de los ingresos de las familias españolas o de las condiciones hipotecarias nacionales. También se sostiene gracias a compradores de otros países que disponen de capital propio, venden una vivienda en su país de origen o contemplan España como destino vacacional, lugar donde pasar largas temporadas en invierno o futura residencia habitual.
Además, la demanda internacional no responde a un único perfil. Algunos compradores buscan un apartamento cerca de la playa que puedan cerrar durante varios meses. Otros necesitan una vivienda para residir todo el año. También hay quienes planean utilizarla durante una parte del año y alquilarla el resto del tiempo.
Estas diferencias influyen cada vez más en la evolución de los precios de cada zona.
Qué está pasando con los precios en las principales zonas
Para realizar la comparación, tomamos como referencia los precios anunciados en junio de 2026, el último mes para el que existen datos comparables en la mayoría de las zonas analizadas.
Para conocer mejor las diferencias entre ubicaciones, servicios y perfiles de comprador, consulte nuestra guía de las zonas de la Costa Blanca.
En Torrevieja, el precio medio alcanzó un máximo histórico de 2.558 €/m². Las subidas más intensas se registraron en El Acequión–Los Náufragos, el centro de la ciudad, Nueva Torrevieja y Aguas Nuevas.
Guardamar del Segura también marcó un nuevo máximo, con un precio medio de 2.797 €/m² y un crecimiento interanual del 15,7 %. En Las Viñas, la subida alcanzó el 18,7 %, mientras que en Guardamar Playa la evolución fue más moderada.
En Orihuela Costa, el precio medio se situó en 3.042 €/m². El crecimiento anual fue más contenido, con un 6,8 %. No obstante, dentro de la propia zona existen diferencias importantes. En Cabo Roig, por ejemplo, el precio medio anunciado alcanzó los 3.662 €/m².
Ciudad Quesada se encuentra aproximadamente en el mismo nivel, con una media de 3.042 €/m², aunque el incremento anual fue de solo un 0,8 %. Después de las fuertes subidas registradas en periodos anteriores, el mercado ha entrado en una fase más estable.
El precio más elevado entre las zonas analizadas corresponde a Torre de la Horadada, donde la media alcanzó los 3.746 €/m², con una subida interanual del 17 %. Una parte importante de la oferta está formada por complejos residenciales modernos y viviendas de obra nueva cerca del mar, lo que eleva el precio medio por encima de Torrevieja o Guardamar.
Para el área conjunta de Los Balcones–Los Altos–Punta Prima, otro portal inmobiliario indicaba un precio medio cercano a los 3.216 €/m² y un crecimiento anual de casi el 9,6 %. Este dato no puede compararse directamente con el resto de la tabla, ya que la fuente agrupa varias zonas. Dentro de Punta Prima, la diferencia entre edificios antiguos, residenciales modernos y propiedades en primera línea puede alcanzar cientos de miles de euros por inmueble.
También conviene recordar que estas cifras corresponden a precios anunciados, no necesariamente al importe final de las compraventas. El precio definitivo dependerá del estado de la vivienda, la urgencia del vendedor, la documentación, la planta, la orientación, las vistas, la distancia al mar y el margen de negociación.
Por qué los precios evolucionan de forma distinta incluso en zonas vecinas
Una fuerte subida interanual no significa que todas las viviendas de una zona se hayan revalorizado automáticamente en el mismo porcentaje.
El precio medio también puede variar por la composición de la oferta. Por ejemplo, si salen al mercado más viviendas de obra nueva o apartamentos de precio elevado con vistas al mar, la media por metro cuadrado puede aumentar aunque las viviendas habituales de segunda mano no hayan experimentado una subida equivalente.
En el sur de la Costa Blanca se distinguen actualmente varios perfiles de mercado.
Torrevieja: amplia oferta y un mercado con mucha actividad
Torrevieja sigue siendo una de las localidades costeras más accesibles que cuentan con una infraestructura urbana completa. La oferta incluye edificios antiguos, apartamentos reformados, residenciales modernos, bungalós, adosados y algunas promociones de obra nueva.
Esta variedad permite buscar vivienda en distintos niveles de presupuesto. Al mismo tiempo, los buenos apartamentos cerca de la playa, con ascensor, terraza y en un estado correcto, se comercializan hoy en un entorno mucho más competitivo que hace unos años.
Guardamar: oferta limitada cerca del mar
Guardamar es más pequeño que Torrevieja y parte de su término municipal está ocupado por dunas, pinares y espacios naturales protegidos. Por este motivo, la oferta de vivienda a poca distancia a pie de la playa es físicamente limitada.
Los compradores que valoran la tranquilidad, las playas y un entorno menos urbano y turístico suelen estar dispuestos a pagar más por esta ubicación. Esto mantiene los precios incluso en un mercado de dimensiones relativamente reducidas.
Orihuela Costa y Punta Prima: un mercado residencial internacional
Una parte importante de la demanda en Orihuela Costa procede de compradores extranjeros. Son especialmente populares las urbanizaciones cerradas con piscina, terrazas, aparcamiento y distribuciones modernas.
Los precios pueden variar considerablemente entre Punta Prima, Playa Flamenca, Cabo Roig y Campoamor. La primera línea, las vistas directas al mar o una urbanización residencial reconocida crean un segmento de mayor nivel que no puede valorarse utilizando únicamente el precio medio de Orihuela Costa.
Ciudad Quesada: más espacio lejos de la primera línea
Ciudad Quesada suele atraer a compradores que priorizan la amplitud, la terraza, la privacidad, la piscina y un entorno residencial tranquilo. Para ir a la playa normalmente es necesario utilizar el coche.
La zona funciona bien para vivir todo el año, pasar el invierno o realizar estancias prolongadas. Como depende menos de la escasez de apartamentos junto al mar, la evolución de los precios puede ser más moderada.
Torre de la Horadada: vivienda moderna y un precio de entrada más alto
Torre de la Horadada ha crecido de forma importante gracias a la construcción de nuevas promociones. Los apartamentos, áticos y bungalós modernos próximos a las playas han elevado el nivel medio de precios.
Los compradores con un presupuesto limitado suelen tener que elegir entre una vivienda más pequeña, una ubicación más alejada del mar o un inmueble de segunda mano. Una buena vivienda de obra nueva cerca de la playa supera cada vez con más frecuencia el presupuesto medio.
Qué se puede encontrar con un presupuesto total de entre 120.000 y 350.000 €
Al planificar una compra, es fundamental diferenciar entre el precio de la vivienda y el presupuesto total de la operación.
Además de la superficie, también hay que valorar el tipo de inmueble. En otro artículo explicamos las diferencias entre los principales tipos de vivienda disponibles en la Costa Blanca.
Al precio del inmueble hay que añadir impuestos, gastos notariales y registrales, asesoramiento jurídico y otros costes asociados. La estructura fiscal no es la misma para una vivienda de obra nueva que para una propiedad de segunda mano.
En la Comunitat Valenciana, el tipo general del AJD aplicable a los documentos notariales sujetos a este impuesto es del 1,4 %. Este porcentaje se aplica a los hechos imponibles producidos a partir del 1 de junio de 2026, aunque el cálculo final dependerá del tipo de operación y de las circunstancias del comprador.
Por este motivo, quien dispone de un presupuesto total de 200.000 € no debería buscar una vivienda anunciada exactamente por 200.000 €. Es necesario reservar una parte para los gastos de compraventa. En las operaciones de segunda mano también conviene comprobar el valor de referencia catastral, que puede utilizarse como base imponible mínima.
Presupuesto de 120.000 a 180.000 €
La mayor oferta en este tramo suele encontrarse entre las viviendas de segunda mano de Torrevieja y algunas urbanizaciones próximas a la ciudad.
Dentro de este presupuesto se pueden encontrar:
- apartamentos compactos de uno o dos dormitorios;
- viviendas situadas en edificios de mayor antigüedad;
- inmuebles más alejados de la primera línea;
- apartamentos que necesitan una actualización estética;
- pequeños bungalós en urbanizaciones situadas a mayor distancia de la playa.
En Guardamar, Punta Prima y Torre de la Horadada, la oferta será considerablemente más reducida, especialmente cuando se busca un edificio moderno, piscina comunitaria, dos dormitorios y una ubicación a poca distancia a pie del mar.
Presupuesto de 180.000 a 250.000 €
Este tramo amplía las posibilidades en Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa y las zonas próximas a Ciudad Quesada.
El comprador puede empezar a elegir entre una mayor superficie, un mejor estado de conservación, una urbanización moderna o una ubicación más próxima al mar. Sin embargo, sigue siendo difícil reunir todas estas ventajas en una misma vivienda.
En obra nueva es importante comprobar si el precio anunciado incluye plaza de garaje, trastero, mobiliario, electrodomésticos y posibles paquetes adicionales de equipamiento.
Presupuesto de 250.000 a 350.000 €
Con este presupuesto, la oferta se amplía de forma considerable.
Se pueden valorar apartamentos modernos de dos dormitorios, áticos y bungalós en urbanizaciones cerradas, adosados y, en algunas zonas residenciales del interior, viviendas unifamiliares.
En Punta Prima y Torre de la Horadada, la proximidad a la primera línea puede seguir situando el precio por encima del límite superior de este rango. Las vistas directas al mar, las grandes terrazas, la obra nueva y los servicios propios de un residencial vacacional se valoran especialmente.
Estos rangos sirven únicamente como orientación general del mercado y no garantizan la disponibilidad de un inmueble concreto. Incluso dentro de una misma urbanización, dos apartamentos de idéntica superficie pueden tener precios muy distintos debido a la planta, las vistas, la orientación o el estado de conservación.
Obra nueva o segunda mano: cómo está evolucionando la demanda
Durante el primer trimestre de 2026 se registraron en España 178.096 compraventas de vivienda. El volumen total apenas varió respecto al trimestre anterior, pero dentro del mercado se produjo un cambio relevante: las ventas de obra nueva aumentaron un 7,2 %, mientras que las operaciones de segunda mano descendieron un 2 %.
En nuestra guía sobre obra nueva y vivienda de segunda mano analizamos con más detalle los costes, ventajas y limitaciones de ambas opciones.
Estos datos corresponden al conjunto de España y no describen directamente la situación de cada municipio de la Costa Blanca. Aun así, muestran que el interés por la obra nueva se mantiene incluso con un precio por metro cuadrado más elevado.
La obra nueva suele atraer a compradores que valoran:
- instalaciones y sistemas constructivos actuales;
- eficiencia energética;
- una urbanización recién terminada;
- plaza de garaje y trastero;
- pocas actuaciones después de la entrega de llaves;
- un proceso más claro para quienes compran desde el extranjero.
Puede consultar las promociones de obra nueva disponibles en la Costa Blanca en el catálogo de Espavista
La vivienda de segunda mano sigue ofreciendo ventajas para quienes buscan:
- un precio de entrada más bajo;
- una vivienda terminada, sin esperar a que finalicen las obras;
- un barrio ya consolidado;
- la posibilidad de comprobar el estado real del edificio y del entorno;
- más superficie dentro del mismo presupuesto;
- una propiedad más próxima al mar en una zona ya desarrollada.
La decisión debe tomarse después de definir el objetivo de la compra. Para vivir todo el año, la zona y los servicios pueden ser prioritarios. Para vacaciones, quizá importen más la distancia a la playa y la facilidad de mantenimiento. Quien contemple el alquiler de corta duración deberá comprobar por separado si ese uso es legalmente posible.
Hipotecas en 2026: conviene hacer cálculos prudentes
Las condiciones de financiación siguen siendo relativamente favorables en 2026, pero la etapa de descensos continuos de los tipos de interés ha terminado.
En mayo, el tipo medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda en España fue del 2,98 %. Cerca del 61 % de los contratos se firmaron a tipo fijo y el plazo medio fue de 25 años.
En junio, el tipo medio de los préstamos hipotecarios con un plazo superior a tres años subió hasta el 3,049 %. Durante ese mismo mes, el Banco Central Europeo elevó sus tipos oficiales en 0,25 puntos porcentuales y los mantuvo sin cambios en julio.
Para un comprador no residente, esto significa que resulta arriesgado calcular el presupuesto utilizando el tipo mínimo anunciado por el banco. Las condiciones finales dependerán del país de residencia, los ingresos, la edad, la moneda en la que se percibe el salario, la aportación inicial y las características del inmueble.
Espavista puede realizar una valoración inicial de las posibilidades de financiación, ayudar a preparar la documentación y acompañar al comprador durante la tramitación de la hipoteca en España.
Comprar para alquilar: primero hay que comprobar la viabilidad legal y después calcular la rentabilidad
El crecimiento del turismo no garantiza por sí solo que una vivienda pueda destinarse legalmente al alquiler de corta duración.
Desde el 3 de abril de 2025, el propietario que quiera iniciar una actividad de alquiler turístico en un inmueble sujeto al régimen de propiedad horizontal debe obtener previamente la aprobación de la comunidad de propietarios. Como norma general, se necesita una mayoría de tres quintas partes tanto de los propietarios como de las cuotas de participación.
La aplicación práctica de esta norma ya se ha confirmado en resoluciones relacionadas con viviendas de Torrevieja. Si no existe un consentimiento de la comunidad correctamente documentado, el propietario puede no obtener el número de registro único exigido para los alquileres de corta duración.
Antes de comprar una vivienda con la intención de destinarla al alquiler turístico, conviene comprobar:
- si la normativa municipal permite este uso;
- si existe el informe de compatibilidad urbanística correspondiente;
- qué establecen los estatutos de la comunidad de propietarios;
- si se ha obtenido la autorización de la comunidad;
- si la inscripción turística existente sigue vigente;
- si la documentación puede transmitirse o debe tramitarse de nuevo tras la compraventa;
- si el inmueble cumple los requisitos técnicos;
- qué gastos implica la gestión, la limpieza, los suministros y los impuestos.
Una vivienda que disponga de documentación turística en vigor puede tener un valor añadido. No obstante, el número de registro o licencia debe comprobarse junto con la fecha de inscripción, sus condiciones de vigencia y la documentación del propietario actual.
Qué zona encaja mejor con cada objetivo de compra
Para vivir todo el año
Conviene valorar Torrevieja, Guardamar, Ciudad Quesada y las áreas más residenciales de Orihuela Costa.
La elección no debe basarse únicamente en las playas. También hay que tener en cuenta los comercios, los centros sanitarios, el transporte público, los colegios, el aparcamiento y cómo funciona realmente la zona durante el invierno.
Para disfrutar de vacaciones varias veces al año
Los apartamentos en Torrevieja, Punta Prima, Guardamar y Torre de la Horadada pueden ser opciones prácticas.
La distancia al aeropuerto y la posibilidad de llegar andando a la playa y a los restaurantes son factores especialmente importantes.
Para pasar el invierno o jubilarse
Las zonas con servicios durante todo el año incluyen Torrevieja, Ciudad Quesada, Guardamar y determinadas áreas de Orihuela Costa.
Conviene valorar con antelación la orientación y la luz natural de la vivienda, la humedad, la existencia de ascensor y la distancia a los servicios cotidianos. Un apartamento cómodo para pasar dos semanas en verano puede resultar poco adecuado para vivir varios meses durante el invierno.
Para combinar vacaciones y alquiler
Las principales opciones suelen encontrarse en zonas costeras con una demanda turística consolidada, como Torrevieja, Guardamar, Punta Prima, Playa Flamenca, Cabo Roig y Torre de la Horadada.
Sin embargo, elegir una vivienda basándose únicamente en el precio previsto por noche es arriesgado. La situación legal del alquiler, la estacionalidad, los gastos de gestión y la competencia real dentro de la propia urbanización influyen más en el resultado que la rentabilidad media anunciada para toda la zona.
Para conservar el capital
Hay que analizar la liquidez del inmueble concreto: una distribución práctica, una planta adecuada, ascensor, terraza, aparcamiento, el estado del edificio y una ubicación fácil de entender para futuros compradores.
Una buena zona no compensa las limitaciones de una vivienda incómoda de utilizar y difícil de vender posteriormente.
Conclusión: el mercado exige una elección más precisa
El sur de la Costa Blanca sigue atrayendo una fuerte demanda internacional, pero la vivienda se está encareciendo y resulta cada vez menos accesible.
Torrevieja todavía ofrece la mayor variedad dentro de un presupuesto medio, aunque sus precios están creciendo con rapidez. Guardamar ya no puede considerarse una alternativa económica. Orihuela Costa y Punta Prima requieren un presupuesto más alto cuando se buscan urbanizaciones modernas y proximidad al mar. Ciudad Quesada encaja con quienes valoran el espacio y un entorno residencial tranquilo. Torre de la Horadada se está convirtiendo en uno de los mercados más caros del sur de la Costa Blanca.
En 2026, el comprador debería empezar planteándose tres preguntas:
- ¿Cómo se va a utilizar la vivienda?
- ¿Cuál es el presupuesto total, incluidos los gastos de compraventa?
- ¿Qué características son realmente imprescindibles?
Una vez definidos estos puntos, es posible comparar zonas, promociones de obra nueva y viviendas de segunda mano sin perder tiempo con inmuebles que no responden al objetivo real de la compra.
Espavista trabaja en el mercado inmobiliario de la Costa Blanca desde 2008. Ayudamos a elegir la zona adecuada, calcular el presupuesto total de la operación, comparar obra nueva y segunda mano, revisar el inmueble y gestionar todo el proceso de compra, desde la selección inicial hasta la entrega de llaves y el servicio posventa.
Para encontrar viviendas que se ajusten a su presupuesto y a su objetivo de compra, consulte la oferta inmobiliaria actual de la Costa Blanca en el catálogo de Espavista o póngase en contacto con nosotros para recibir una atención personalizada.