Типы недвижимости на Коста-Бланка, Испания: разбираемся в терминах без путаницы
- Бунгало на Коста-Бланка: не то, что вы думаете
- Таунхаус на Коста Бланка: когда хочется дом, но не хочется переплачивать
- Дуплекс на Коста Бланка: два этажа личного пространства
- Финка в Испании: когда городская суета надоела
- Ático (атико) или пентхаус в Испании: жизнь на высоте
- Смежный дом в Испании (casa pareada): половинка дома по-испански
- Вилла в Испании: королева недвижимости Коста-Бланка
- Коста Бланка: что важно знать покупателям в 2025 году
Покупка недвижимости на Коста-Бланка может превратиться в увлекательную лингвистическую загадку. Местные риелторы с легкостью жонглируют терминами "бунгало", "таунхаус", "финка" и "дуплекс", а покупатели кивают, втайне гадая, в чем разница между домом за 200 000 евро и домом за 300 000 евро с одинаковым количеством комнат. Давайте разберемся в испанской недвижимой терминологии от Бенидорма до Ориуэла Коста и поймем, что скрывается за каждым названием.
Бунгало на Коста-Бланка: не то, что вы думаете
Когда европеец слышит слово "бунгало", он представляет одноэтажный дом с садом, как в Великобритании или Германии. В Испании все совершенно иначе. Бунгало на Коста Бланка - это та же квартира, но с отдельным входом в небольшом жилом комплексе, особенно популярная в Торревьехе, Гуардамар-дель-Сегура и Сьюдад Кесада.
Bungalow bajo или нижнее бунгало в Испании располагается на первом этаже и имеет небольшой участок земли, иногда с садом или даже мини-бассейном. Это как квартира, только с собственным двориком, где можно позагорать или устроить барбекю.
Bungalow alto или верхнее бунгало находится на втором этаже, к нему ведет отдельная лестница, и вместо участка у владельца есть терраса на крыше или солярий. Представьте себе квартиру с личной крышей для загара под средиземноморским солнцем.
В отличие от других европейских стран, где бунгало означает отдельный одноэтажный дом, бунгало на Коста-Бланка это просто формат жилья между квартирой и виллой.
Таунхаус на Коста Бланка: когда хочется дом, но не хочется переплачивать
Таунхаус на Коста-Бланка это практически полноценный дом, только с соседями за стеной. Если в Нидерландах или Бельгии таунхаусы обычно узкие и высокие, то на побережье от Бенидорма до Финестрата они отличаются своей планировкой и средиземноморским стилем жизни.
Испанские таунхаусы обычно двух или трехэтажные, с террасами, небольшими садиками и обязательно с местом для машины. В урбанизациях Ориуэла Коста, Сьюдад Кесады и Торревьехи многие имеют общий бассейн и детскую площадку во дворе.
Это идеальный компромисс для семей: больше пространства чем в квартире, но дешевле чем отдельная вилла.
В северной Европе таунхаусы часто строят плотными рядами без разрывов, на Коста-Бланка их группируют небольшими блоками с ухоженными зелеными зонами между ними и бассейнами.
Климат Средиземноморья позволяет больше времени проводить на свежем воздухе, поэтому террасы и патио здесь важнее, чем большие внутренние помещения.
Дуплекс на Коста Бланка: два этажа личного пространства
Дуплекс на Коста-Бланка может быть двух видов: двухуровневая квартира в многоэтажном доме или двухэтажный таунхаус. Да, путаница есть, и даже местные риелторы иногда используют эти термины как синонимы, особенно в Торревьехе и Гуардамар.
Чаще всего дуплексом называют квартиру, которая занимает два этажа с внутренней лестницей. Внизу обычно гостиная и кухня, наверху спальни. Это очень удобно для семей с детьми или тех, кто работает из дома: четкое разделение между совместной и приватной зонами.
В Великобритании или Франции дуплекс чаще означает дом на две семьи. Дуплекс на Коста-Бланка - это почти всегда жилье для одной семьи на двух уровнях.
Финка в Испании: когда городская суета надоела
Финка (finca) – это, пожалуй, самый экзотический вид недвижимости для городских жителей.
На Коста-Бланка - загородное поместье с большим участком земли. Можно выращивать оливки, цитрусовые или просто наслаждаться тишиной вдали от туристических маршрутов.
Finca rústica - это участок сельхозназначения. Дом там может быть совсем небольшим (до 100 квадратных метров), зато земли несколько гектаров. Коммуникации часто автономные: собственная скважина, солнечные батареи, септик.
Finca urbana - это уже участок в пределах городской черты с разрешением на строительство. На Коста-Бланка встречается реже и стоит дороже, особенно рядом с побережьем.
В странах с более холодным климатом аналогом финки были бы фермерские хозяйства или усадьбы, но там сложно круглый год наслаждаться загородной жизнью. Финка на Коста-Бланка может стать постоянным домом благодаря 320 солнечным дням в году и мягким зимам.
Ático (атико) или пентхаус в Испании: жизнь на высоте
Атико в Испании - квартира на последнем этаже с террасой. В Бенидорме это может быть роскошные апартаменты в современном небоскребе с видом на море, в Торревьехе обычная квартира с большим балконом.
Пентхаус на Коста Бланка - термин, который используют для роскошных атико с большими террасами и премиальной отделкой. По сути, это одно и то же, но пентхаус звучит дороже. И, конечно же, чаще встречается в рекламе и в описаниях элитной недвижимости.
А вот в других европейских странах пентхаус - всегда элитное жилье!
Атико на Коста-Бланка может быть вполне доступным, особенно в небольших городах. Благодаря комфортному климату терраса используется круглый год, а не только летом. Круто ведь! Завтраки на свежем воздухе и ужины с видом на умопомрачительные закаты!
Смежный дом в Испании (casa pareada): половинка дома по-испански
Casa pareada - дом на две семьи с общей стеной посередине. Каждая половина имеет со своим отдельным входом и собственным участком.
Это аналог semi-detached house в Англии, но по-испански.
Смежные дома на Коста-Бланка строятся с учетом мягкого климата: просторные террасы, внутренние дворики, место для летней кухни и зоны барбекю.
Зимой во многих европейских странах такие дома выглядят довольно уныло, в Испании - привлекательны круглый год!
Вилла в Испании: королева недвижимости Коста-Бланка
Вилла на Коста-Бланка — это отдельно стоящий дом с собственным участком, бассейном и полной приватностью. В отличие от северной Европы, где виллы часто означают просто большие дома, испанская вилла обязательно подразумевает lifestyle: террасы для загара, зоны для барбекю, сад с пальмами и цитрусовыми, и конечно же, собственный бассейн.
Villa independiente — классическая отдельная вилла с участком от 500 квадратных метров, популярная в районах Кальпе, Альтеи и Хавеи. Здесь можно жить круглый год, наслаждаясь полной приватностью и средиземноморским климатом.
Villa adosada — формально это таунхаус, но с большим участком и всеми атрибутами виллы. Компромисс между ценой и роскошью, особенно востребованный в урбанизациях Ориуэла Коста.
В холодных странах вилла зимой превращается в дорогое бремя с отоплением и уходом за садом. Вилла на Коста-Бланка — это круглогодичное удовольствие, где даже в январе можно завтракать у бассейна.
Коста Бланка: что важно знать покупателям в 2025 году
Классификация недвижимости в Испании более гибкая, чем в северной Европе. Один и тот же объект могут называть по-разному в зависимости от того, что хочет подчеркнуть продавец. Чтобы правильно понять, всегда смотрите на планировку, фотографии и техническое описание, а не только на название в объявлении.
По данным на 2025 год, цены на недвижимость Коста Бланка выросли на 15% по сравнению с прошлым годом. Стоимость начинается от 70 000 евро за студию на вторичном рынке и может доходить до нескольких миллионов за виллу на первой линии моря в районе Кальпе или Альтеи.
Но, главное понимать, какой именно дом на Коста Бланка подходит для ваших целей: постоянное проживание, отдых или инвестиции. Определиться с районом побережья, где именно вы хотели бы купить недвижимость на Коста Бланка (почитать о районах можно тут). И помнить, что средиземноморский образ жизни с акцентом на открытые пространства и жизнь под солнцем может кардинально отличаться от привычного североевропейского.
Готовы разобраться в хитросплетениях испанской недвижимости? Команда Espavista Real Estate знает каждый уголок побережья от Бенидорма до Ориуэла Коста и поможет найти именно то, что нужно!