Costa Blanca: ¿Obra nueva o vivienda de segunda mano? Guía completa para comprar vivienda en España 2025
- Comprar vivienda en la Costa Blanca: ¿obra nueva o segunda mano?
- Obra nueva en la Costa Blanca: ventajas y características
- Vivienda de segunda mano en Costa Blanca: características y ventajas
- Comprar vivienda en Costa Blanca: impuestos y gastos
- Checklist: cómo decidir entre obra nueva y segunda mano en Costa Blanca
- FAQ: dudas frecuentes sobre comprar vivienda en Costa Blanca
- Conclusión: ¿qué vivienda elegir en la Costa Blanca en 2025?
Comprar vivienda en la Costa Blanca: ¿obra nueva o segunda mano?
Al pensar en comprar vivienda en España, sobre todo en la soleada Costa Blanca, muchos compradores se hacen la misma pregunta: ¿obra nueva o segunda mano cerca de la playa?
Es parecido a elegir entre un coche nuevo con garantía o un clásico con historia. Ambas opciones tienen sus ventajas. Veámoslo con detalle.
Obra nueva en la Costa Blanca: ventajas y características
Los complejos residenciales modernos en la Costa Blanca apuestan por la comodidad, el diseño y la tecnología. La obra nueva en España atrae a quienes quieren estrenar casa y empezar de cero.
Ventajas de la obra nueva en España:
- Protección legal: hasta 10 años de garantía estructural por ley.
- Eficiencia energética: mejores materiales y sistemas que reducen las facturas.
- Servicios en los nuevos residenciales: jardines, piscinas, gimnasios, coworkings, spas, zonas infantiles…
- Listo para entrar a vivir sin reformas.
Aspectos a tener en cuenta:
- Si la promoción está en construcción, hay que esperar la entrega.
- Muchos proyectos están en zonas nuevas, aunque también existen residenciales premium junto al mar en Torrevieja, Guardamar, Benidorm y Orihuela Costa.
- El precio por m² es más alto que en la segunda mano, pero es una inversión en confort y liquidez: se alquilan fácilmente y mantienen su valor.
Vivienda de segunda mano en Costa Blanca: características y ventajas
La vivienda de segunda mano aporta carácter y autenticidad, integrada ya en la vida del barrio. Aquí la ubicación es clave: la playa a cinco minutos, el supermercado en la esquina y la panadería de siempre debajo de casa.
Ventajas de la segunda mano en la Costa Blanca:
- Mejores ubicaciones: normalmente en el centro de Torrevieja, Benidorm o Guardamar, cerca del paseo marítimo.
- Entrega inmediata: llaves en mano tras la firma.
- Precio por m² más bajo: margen para invertir en diseño o reforma.
- Entorno consolidado: patios con olivos y palmeras, servicios ya establecidos.
Posibles inconvenientes:
- Puede requerir reformas.
- Menor eficiencia energética.
Comprar vivienda en Costa Blanca: impuestos y gastos
La parte financiera es decisiva al comprar vivienda en España:
- Obra nueva: 10% IVA + 1,5% AJD → total 11,5%.
- Segunda mano: 10% ITP.
Otros gastos habituales:
- Notario: 600 - 1000 €
- Registro de la Propiedad: 400 - 800 €
Checklist: cómo decidir entre obra nueva y segunda mano en Costa Blanca
Elige obra nueva si:
- valoras residenciales modernos con servicios;
- no quieres gastar en reformas;
- buscas eficiencia energética;
- puedes esperar la entrega;
- piensas alquilar o vender en el futuro.
Elige segunda mano si:
- quieres vivir en el centro, junto al mar;
- aprecias la atmósfera del barrio;
- prefieres entrar a vivir de inmediato;
- estás dispuesto a invertir en reformas.
FAQ: dudas frecuentes sobre comprar vivienda en Costa Blanca
¿Qué conviene más en la Costa Blanca: obra nueva o segunda mano?
La obra nueva es más cara por m², pero ofrece eficiencia energética, garantías y alta rentabilidad. La segunda mano suele estar en mejores ubicaciones y es más económica, aunque puede necesitar reformas.
¿Qué impuestos se pagan al comprar vivienda en España, Costa Blanca?
Obra nueva: 10% IVA + 1,5% AJD
Segunda mano: 10% ITP
¿Se puede comprar obra nueva junto al mar en Torrevieja o Benidorm?
Sí. Hay promociones en primera línea en Torrevieja, Benidorm, Alicante y Orihuela Costa, a pocos pasos de la playa.
¿Cuánto cuestan la notaría y el registro en España?
Notario: 600 - 1000 €; Registro: 400 - 800 €.
¿Qué se alquila mejor en la Costa Blanca: obra nueva o segunda mano?
La obra nueva es muy atractiva por sus instalaciones, pero la segunda mano cerca del mar (Torrevieja, Orihuela Costa, Benidorm) también tiene mucha demanda.
Conclusión: ¿qué vivienda elegir en la Costa Blanca en 2025?
No hay una respuesta única en el debate “obra nueva vs segunda mano”. La decisión depende de tus prioridades y estilo de vida.
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